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商办类投资春天来临雇狗守文物零失窃 旭辉城城市公馆引领投资热潮

2018年05月16日 14:59来源:网络整理手机版

城市发展机会在前,房产投资持续火热,在严苛的住宅政策前,商办类仿佛“春天来临”,从去年起,随着“租售并举”“商改住”等利好政策的出台,加之不限购、不限售、不限贷等宽松条件,使商办产品成为了市场热选,但是同为商办类产品,投资价值又有不同,其中以旭辉城·城市公馆为代表的投资品不管从产品价值还是投资成本来看都是最好的选择。

机会来临:

重庆成为网红城市,城市投资前景可期

从去年到今年,回想起来,在房价9000元—10000元/平米的时候咬牙买房的人,现在还后怕着拍着胸定心,进而庆幸。

很多人都意识到了:城市发展正在影响到方方面面的变化。从年初,央视释放“内陆开放新高地”意味着重庆要扛起西南经济开放大旗,如今最火的视频软件——抖音彻底把重庆推向了网红的位置,五一节游客量仅次于故宫,并且不会是一个短暂的高潮,而是延续的人流量,随后最新公布的新一线城市排名,重庆排名第三,仅次于成都、杭州。

重庆这次的火,让不少人醒悟了,刚需的赶紧买房,投资客筛选着找房。

商办类投资春天来临 旭辉城·城市公馆引领投资热潮

投资的春天:

住宅没你想的那么好,城市公馆比你想的更好

前几年,重庆投资客买住宅,市场风向也如此,但是这几年,风向变了,主动咨询商办资产的变多了。

因为政策改变一个行业。住宅政策不断压缩越来越严格,规定上3成的首付,实际上随着市场“5个人抢一套房,通宵排队”的火爆,有些已经要求接近5成的首付,甚至不少房子要全款才有机会看房,对于刚需无话可说,但是对于纯投资而言,支出的成本越大,风险就越大,特别是两年限售政策,经济测算维度,沉没成本很高,不能有效变现,风险性更大。

对比而言,商办产品投资小,用途多,不限购不限贷,优势明显。以下以旭辉城·城市公馆为例进行多项对比。

投资第一考虑的是成本,不论从哪个角度看,住宅的投入都比商办产品城市公馆大,但是在房屋利用程度和收益上,却远不如城市公馆为首的商办产品。

商办类投资春天来临 旭辉城·城市公馆引领投资热潮

同纬度对比:

LOFT虽好,城市公馆价值更高

Loft在商办市场备受欢迎,但是比起城市公馆尤有短处,即使同为商办产品,LOFT和城市公馆的用途和定位就不同,LOFT公寓偏住宅性质,利用层高做双层出租,主要收益来自于固定的租客。

但是城市公馆靠商圈生意,按照每平米出租收益大,经过调查,商圈城市公馆平均每平米租金能达到近60元/平方米,这种租金方式更符合商圈资产运营规则,也是对商圈优势的充分利用,并且主要收益来自商圈消费力。而且从成本上,城市公馆还比LOFT少了一笔装修费用。所以,当下投资市场,以城市公馆为首的商办最受欢迎,且存量极少。

商办类投资春天来临 旭辉城·城市公馆引领投资热潮

最后一栋:

46万买旭辉城丨城市公馆

纵观当下重庆商圈,解放碑、观音桥、南坪依旧人流大佬,但是商办产品无、二套价格惊人,伤筋动骨买这里,不叫投资叫赌博,最好的机会十几年前你就错过了。剩下的选,同在轻轨3号线上龙洲湾,已经发展近十年,配套完善,无疑是最佳选择。

1、地段,核心价值的竞争力

商办在城市中有一定存量,但是好的商办凭着核心价值格外稀缺,脱颖而出。观音桥先看到大融城、南坪先进万达,在龙洲湾商圈内,第一眼入目肯定有旭辉城。轻轨3号线步行5分钟,正面渝南大道和龙海大道人流十字,接万达金街入口,说商圈封面不为过,导流优势明显。

2、顺应时代的商圈网红店用途

观音桥红鼎国际A座、南坪万达广场商务楼,现在全部是消费聚集的地方,桌游、美容、咖啡奶茶、民宿、私人影院......现在商圈网红店就是这么火。龙洲湾发展至今,市场需求很大,但这种楼中更有调性的店尚且空白。旭辉城丨城市公馆拥有约1200席停车位,约10米挑高精装大堂,7部高速电梯,约3.6米大尺度层高,高配置满足本区域商圈网红店需求。

3、低价投入,资产更安全

对比老牌商圈,龙洲湾尚处于发展期,成本尚低,对比北区蔡家等新兴商圈,龙洲湾配套更好,周围常住人口更多,消费有保障。在重庆地价纷纷破万的时代,龙洲湾的房价也属于半睡半醒。地价已经超过6000元/㎡,加上建安成本,未来至少60万起价,而进驻早,开发早的旭辉城,46万还买的到商圈核心资产,确实难得。

商办类投资春天来临 旭辉城·城市公馆引领投资热潮

旭辉城·城市公馆,总价46万—76万,在城市商圈投资一份优质资产。

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